高新广场中央商务区项目

一、项目概述

（一）项目内容

项目占地约800亩，总投资约40亿元，建设以双子塔为地标的CBD中央商务区，总建筑面积约95万平方米。按照乐山高新区基础设施及配套工程建设进度，与项目SPV公司联合开展招商，积极引进相关市内外企业总部，双子塔总部办公项目以及相关商务商业配套项目、各类商业综合体、餐饮住宿等配套商业商贸项目入驻。

（二）招商需求

招商方式：独资、合资、合作

对企业要求：世界500强、中国500强、行业前三强，具备行业资源或资源整合、招商能力和大型商业地产项目运营经验。

二、承载条件

（一）土地现状

项目地块上的土地征拆和企业腾退工作基本完成，已布局建设用地指标，可快速供地。

（二）规划现状

项目地块用地调规工作已完成，已初步确定了乐山高新区中央商务区的规划边界，地块总体控制性指标已匹配，具体指标最终以规委会通过为准。

（三）要素现状

水电器路通信等基础设施配套已布局至项目用地红线外100米范围内。

三、项目优势

（一）区位优势

乐山高新区是乐山“两航、五铁、十高速”综合立体交通网络的重要节点，已形成环成都周边市州“半小时交通圈”，园区距成都双流国际机场约1小时车程，通过成绵乐城际列车，乐山到成都仅需要约40分钟。成贵铁路、成昆复线、连乐铁路三条铁路过境乐山，物流方便快捷；拥有500吨级大件水运码头，从乐山水运出发可直达长江沿岸各个港口城市；正在建设的乐山机场和正在积极推进保税物流中心（B型）项目，将为园区企业的运输和海关出口服务。

（二）自然资源优势

乐山高新区地处大渡河南岸、峨眉山—乐山大佛两大世界遗产视觉通廊，与乐山大佛隔江相望，三江汇流、四面环水，坐拥30平方公里的至乐山森林公园、与乐山大佛同时代的洛都寺、始建于明朝末年的泊滩堰、全国唯一的战时故宫遗址，绿色生态、文化底蕴厚重，是发展现代新城的理想之地。

（三）产业配套优势

乐山高新区是已入驻企业700余家，其中工业企业110余家，国家级高新技术企业21家，现代服务业400余家，建成1个省级产业技术创新联盟，1个省级重点实验室，2个省级和8个市级工程技术研究中心。目前正在转型升级，积极发展总部经济和相关服务业，已配套引进了乐山人民医院、成都嘉祥外国语学校等项目，高新广场、人才公寓、乐山实验幼儿园和小学中学、可为高新广场中央商务区项目带来大量的商务办公、餐饮、娱乐、休闲等需求。

（五）要素保障优势

1.水电气成本优势

生产用水：2.92元/m³，建筑用水：3.22元/m³，商业、服务业用水：2.34元/m³等；商业用气：3.40元/m³，工业用气：2.96元/m³日用气一万方以上的大用户，价格可协商；大工业用电：0.50283元/kv（1-10kv），0.48483元/kv（35-110kv以下），0.46683元/kv（110kv），0.44883元/kv（220kv及以下）。

2.运输成本优势

高新区至上海市高速公路2043公里、至广州市高速公路1518公里，铁路运输参考价格分别约为300元/吨，250元/吨；乐山至宜宾港131公里，重庆港354公里、上海港2943公里，每公里水运参考价格为0.08-0.10元/吨。

3.人力资源。

乐山高新区交通便捷，具有吸引周边地区眉山、宜宾、自贡、雅安、凉山等外来务工者的优势。紧邻4所普通高校，常年在校生约10万人；全市拥有近20所旅游学校、职业中学、技工学校等，常年在校生约6万人，可为项目提供充沛的人力资源保障。

4.土地成本优势

    乐山高新总部经济核心区域中央商务区内项目商服用地可按该区域基准地价执行。

5.政策优势

乐山为鼓励产业发展，先后出台了《360足球直播:招商引资政策三十条》《加快乐山高新区总部经济发展支持政策》《乐山服务高层次人才办法》《360足球直播:加快数字经济发展支持政策》等系列政策，从土地供给、经验贡献，人才激励、企业融资、市场拓展等全方面给予支持。同时乐山高新区对乐山产业发展具有特别促进作用的产业、园区、企业、项目等事项，可采取“一事一议”方式给予支持。

四、效益分析

项目建成后，预计实现园区销售收入约50亿元，利税3亿元以上，新增就业万人以上。

五、联系方式

（一）联系人：陈勇

（二）电话：0833-2596308，15183399640。

（三）电子邮箱：335195988@qq.com