襄阳市发展和改革委员会文件?

襄发改审批〔2024〕31号?

关于襄阳万山片区城市有机更新项目可行性研究报告的批复

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汉江国有资本投资有限公司：

你单位报送的《关于审批襄阳万山片区城市有机更新项目可行性研究报告的请示》、永道工程咨询有限公司《关于襄阳万山片区城市有机更新项目可行性研报告评审报告》及相关材料收悉。根据襄阳市委关于研究万山景区规划专题会议纪要和关于研究万山历史文化保护开发规划方案专题会议纪要，经研究，现对该项目可行性研究报告批复如下：

一、项目名称及代码

项目名称：襄阳万山片区城市有机更新项目

项目代码：2312-420602-04-01-465173

二、项目单位

襄阳文化旅游集团有限公司。

三、项目建设必要性

万山位于襄阳古城西5公里，西接古隆中风景区，东接岘山风景区，北抵汉江边，是襄阳历史文化名城的“江、山、河、池、洲、城”的整体历史格局重要组成，也是汉江生态廊道建设的重要单元。然而，万山并没有得到有效的保护和利用，一是周边建筑形式杂乱，整体风貌不佳，生活配套服务设施缺失，人居环境品质亟待改善提升；二是万山与周边区域交通尚未形。成衔接，人车混行，内部道路向主干道开口过多，部门路网存在断点；三是林相结构简单，存在病虫危害风险，植被质量较低，生态环境稳定性不强，同时部分区域存在地灾隐患；四是万山作为襄阳的历史文化名山，自身的文化资源挖掘与利用不够，缺乏有效的管理和规划，未与襄水、岘山等周边的文化资源充分衔接。为解决万山片区存在的问题，提升城市的整体形象和功能，因此有必要实施该项目。

四、项目建设地点、规模及主要建设内容

建设地点：襄阳市襄城区。

建设内容及规模：计划城市更新空间总用地面积约100公顷，更新改造总建筑面积约27万平方米（以实测面积为准），其中保留建筑面积约21.43万平方米，改造建筑面积约0.27万平方米，拆除建筑面积约5.31万平方米。新建和改造文化、商业、旅游配套等计容建筑面积约5.95万平方米，新建地下建筑面积约1.73万平方米。对万山梅园进行生态修复，对周边建筑立面和人居环境进行整治提升，同时选取重点的文化景点进行恢复或重建，配套建设停车场、游园路、游客服务中心和驿站等服务设施。

五、项目估算和资金来源

本项目估算总投资125887万元，其中工程费用54641万元，工程建设其他费用55434万元(其中土地费用50165万元)，预备费4793万元，专项费用939万元，建设期财务成本10080万元。

资金来源：本项目的资金来源为项目公司自筹。

六、项目建设工期

项目建设工期36个月。

七、招投标意见

该项目有关招投标事项请按我委核准意见执行。

八、有关要求

（一）请据此批复抓紧编制项目初步设计，深化完善前期工作，项目开工前若发生重大调整，须报我委重新批复。

（二）项目开工后，请严格按照《统计法》的有关要求，按时向统计部门报送相关统计资料。

（三）项目在建设过程中要严格执行国家相关建设标准，严格控制项目建设规模和投资，确保项目早日建成发挥效益。

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襄阳市发展和改革委员会???

?????????????????2024年1月22日???????